ادعای اینکه حق کسب و پیشه جدا از سرقفلی است موجه نیست.

نظریه شماره ۱۴۵۲/۷ مورخ ۱۳۸۷/۰۳/۱۲ اداره کل حقوقی قوه قضائیه:

« آنچه در قانون روابط موجر و مستأجر مصوب ۱۳۵۶ برای مستأجر در پاره ای از موارد پیشبینی شده است فقط حق کسب و پیشه و تجارت است و در آن قانون کلمه سرقفلی ذکر نگردیده است. اصطلاح سرقفلی بین کسبه رواج داشته و قانونگذار از آن تعبیر به حق کسب و پیشه و تجارت نموده است یعنی در واقع هر دو یک معنی دارد و میزان آن توسط کارشناسان ذیصلاح با توجه به عرف و عادت تعیین می شود. ادعای اینکه حق کسب و پیشه جدا از سرقفلی است موجه نیست.»

3 دیدگاه برای “ادعای اینکه حق کسب و پیشه جدا از سرقفلی است موجه نیست.”

  1. سرقفلی یا به عبارتی ارزش تجاری مربوط به ذات ملک است و با بررسی میزان اجاره و رونق محل کسب و مشخصات ملک ارزیابی میگردد و به متراژ مفید و ارتفاع و نوع مصالح و ابعاد و شکل هندسی و محل استقرارملک و ارتفاع از سطح زمین بستگی دارد ودر دین اسلام و متون فقهی به آن اشاره شده
    در حالیکه حق کسب و پیشه و تجارت ارزشی است که کاسب و پیشه ور یا تاجر بر اثر خوشنامی و تخصص و تجربه خود به ملک میدهد و به میزان ماندگاری و به میزان اختصاصی بودن و تک بودن شغل بستگی دارد (وبرای یک شغل فنی و خاص میتوان حق کسب و پیشه و تجارت در نظر گرفت) مثلاً برای سوپر یا بقالی یا نانوایی که سر هر کوچه هست نمیتوان حق کسب و پیشه وتجارت در نظر گرفت

  2. سرقفلی یا به عبارتی ارزش تجاری مربوط به ذات ملک است و با بررسی میزان اجاره و رونق محل کسب و مشخصات ملک ارزیابی میگردد و به متراژ مفید و ارتفاع و نوع مصالح و ابعاد و شکل هندسی و محل استقرارملک و ارتفاع از سطح زمین بستگی دارد ودر دین اسلام و متون فقهی به آن اشاره شده
    در حالیکه حق کسب و پیشه و تجارت ارزشی است که کاسب و پیشه ور یا تاجر بر اثر خوشنامی و تخصص و تجربه خود به ملک میدهد و به میزان ماندگاری و به میزان اختصاصی بودن و تک بودن شغل بستگی دارد (وبرای یک شغل فنی و خاص میتوان حق کسب و پیشه و تجارت در نظر گرفت) مثلاً برای سوپر یا بقالی یا نانوایی که سر هر کوچه هست نمیتوان حق کسب و پیشه وتجارت در نظر گرفت (ولی باید درنظر داشت جمع ارزش حق سرقفلی و حق کسب و پیشه نباید از قیمت روز عرصه و اعیان ملک بیشتر شود )

دیدگاهتان را بنویسید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *